第章項目旬，銀分總經理程子康，邀請陳良起茶、談。

從差這個時間開始，程子康便得到總部支持，積極滬購入相當皮、及建造物業。

如今過，滬皮物業确實錯幅，故程子康也算風得，得總部創始兼總經理周作民信任。

程子康，陳良這個輕僅僅擅長分析産勢，而且還同樣擅長産開發；畢竟，‘幸福園’、‘陽園’已經成為滬産界标杆項目。

良，長産最麼沒拿項目；憑借們信譽，按理來說難拿到第個項目?

陳良聞言，謙虛說：過産企業，些信譽也至于讓追着門作。當然，也英商‘麥加利銀（渣打）’買辦王憲成，門求作；過當時覺得，愚園段段已經開發夠式裡弄，時間購買力或許會，故沒同。

輕還謹慎，程子康評價。

随即，程子康繼續說：謹慎點也好，畢竟們資實力裡。過話說回來，得提，代表銀也參與到皮投資物業開發，如今時間已過，收獲頗為良。說起來，還謝才對！

說這話時，更風得，而謝。

畢竟‘謝’談，程子康也幫過陳良忙，‘幸福園’項目便提供作擔保。

此時陳良轉移話題，：程經理，們銀還投資皮物業?

程子康笑：别說們銀，就其，最積極投資，過這次們算到面，提。其實，之所以如此，也現各銀款增，急需為資。

這點，陳良也，似乎從開始，滬銀資就開始迅速增加，概全國錢都紛紛朝着滬來；也些軍閥倒台，紛紛攜巨資來到滬租界暫避，世《蒙蒙》陸振華，便這樣況。

銀資增加，自然就為這些資尋，然%額長期款利息，也會讓銀緊。

陳良此時突然到個主，随即對程子康說：既然如此，程精力何投資把?

程子康好奇問：麼?

銀從開始，陸續投入百萬資購入皮，還投入百萬進開發物業，自認為筆已經。

當然，說到底銀沒投資鲸東、黃浦灘這樣核資産，這些還把持，而且這些方畝就~萬，動辄就數百萬，華資很難得。

陳良說：哈同鲸幅皮，位置極好，而且方正，東臨東、、、沿京，約畝樣子。若将其談來，修建座百貨樓，并取名‘百貨廈’，這第以靠着收租獲利，這第以打響銀信譽招牌，這第以為貴資個，謂舉得。

程子康聞言後，即動起來，現正風得，被總部誇獎時候，難免希望再功。

良麼如此清楚，莫非動過，用‘幸福園’模式，來發展這幅皮?

陷進太能，畢竟雙方等級差距巨，隻單純好奇。

陳良點點頭，說：确實動過，算過筆粗略賬。哈同當購入這幅皮，僅萬兩銀，而如今這款皮翻倍以。倘若能将租談到~萬，按季交租；再修建座層百貨樓，租則以收入萬，扣除捐，也能獲利~萬。

程子康聽，連忙問：建築資預計投資?

陳良說：萬以，過現租都需頂費，僅第頂費，就以收到~萬。說到底，投資方最風險就租捐。

這款皮租，遠遠于建築費，畢竟鲸價幕就~萬。哈同這幅皮，價值~萬，每租太能于萬。

程子康很靜來，說：确實很錯，但這種建築期起碼得兩時間，産租就達萬，成本也增。

陳良說：這自然，風險，畢竟租太，旦這間租賃暢，貴能就會損失菲。另，銀畢竟百貨領域，像先施、永優勢很；所以保證租穩定，定布局好每層樓格局，需種商業模式。

程子康見陳良很功課，馬請教：麼樣商業模式?

陳良回：取名為‘購物’模式，傳統百貨模式同，購物模式‘招租’而非‘自己經營’，畢竟産商熟悉百貨零售，但如果把最優秀零售商招攬這個商場，産商隻把握好質量，便以形成個購物。還，購物講究——自助式購物，歡麼就買麼，也幾分逛義。

程子康聽得雲裡霧裡，随即說：良已經很好規劃方案，隻苦于資風險壓力，才把這個法告?

陳良坦然點點頭，說：僅告訴，還希望由長産作為顧問，收們筆顧問費。面算送們，關于樓格局布置、購物創，才真正讓這座廈能保持穩定租因素。

計算過，如果今談妥，動話，能趕‘淞滬戰争’開業。這樣來，吸引第批租賃客戶問題。

而且，也長産提進入‘商業産’領域，積累定經驗才。

更何況，哈同定信任，見得租給個‘投機者’。

此時流這樣首謠，唱：哈同，哈同，與衆同。守門戶，省儉用；攢錢鋪，造福衆。築，築，财源亨通。